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发布日期：2025-04-10 06:13 点击次数：180

香港“撤辣”没能扭转楼市的跌势开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口。

“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作作为，扼制房价过快高涨而推出的一系列战术作为的俗称。2010年以来，港府不时推出了多项楼市辣招，不外，跟着楼市降温，2023年10月，港府就局部取销“辣招”，并在本年2月28日全面“撤辣”。

全面“撤辣”之后，内地买家购买香港物业的税费与港东说念主等同，税费缩小后，内地买家的涌入给香港楼市成交量带来显著影响。香港地盘注册处统计的数据露馅，本年3月，香港住宅楼宇贸易合约数目上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”战术末端突显，香港住宅楼宇贸易合约数目大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不外仍然保握在较高水平。

参预6月，“撤辣”后蓄积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量启动显著减少。近日，香港地盘注册处统计的数据露馅，6月香港住宅楼宇贸易合约数目为3856套，环比下降30.5%，较本年4月的成交高点减少了一半。

新址市集上，尽管征战商已选择了降价策略，但销售仍难以权臣提高。举例，红磡“THE HADDON”神气开盘推出了63套房，开盘首日仅成交了13 套，去化率仅20.6%；长沙湾“恒珀”神气，则在开盘首日零成交。

价钱方面，新盘价钱已跌穿 2015 年的水平。

香港差饷物业估价署数据露馅，香港商品住宅售价指数于本年首五个月回落1.7%，已从2021年9月楼价岑岭期回落23.1%。其中，二手住宅价钱合座已回落至 2016年的水平；一手住宅价钱回落至更早的水平，较2015年同类型神气低逾10%，举例，适度2024 年5 月，油麻地甲类住宅单元（实用面积小于431普通呎）一手成交平均呎价较2015年10.6%，由2.3万港元/呎跌至2万港元/呎。

仲量联行的分析呈报称，内地买家于“撤辣”后涌入香港楼市，为楼市带来新需求，然而，香港买家受到高息影响，置业意愿缩小，此消彼长下，新需求的影响有限。在握续高息及物业估值下滑的环境下，银行当然收紧按揭贷款的审批，对向来依赖银行贷款的香港腹地买家形成影响，香港腹地买家获批银行按揭贷款的难度越来越大。

关于香港下半年的房价，仲量联行香港主席曾焕平示意，本年下半年，香港中袖珍住宅价钱瞻望将下落约10%，豪宅价钱将因新供应量增多，瞻望下落5%～10%。另外，即使好意思国减息25～50个基点，也不太可能对香港按揭利率组成权臣影响。

此外，曾焕平示意，适度本年3月的前12个月内，香港负钞票个案数目已飙升400%至3.2万套。要是本年楼价下落10%，猜测负钞票数目将打破10万套。这里的“负钞票个案”，频频指的是，物业的市价低于原先用来购买物业的借债(楼宇按揭)。在香港，购买物业的首付比例最低为10%，也即是说，适度本年3月的前12个月内，香港有3.2万套商品住宅一经较购买时跌了一成首付以上，要是本年楼价下落10%，将有超过10万套商品住宅较购买时跌一成首付以上。

仲量联行神气策略及照拂人部资深董事李远峰以为，市集需要更多相沿需求的战术来复原供求均衡，并幸免楼价下落堕入恶性轮回——买家因瞻望价钱往常握续下降而推迟购买，变相杀青了价钱下降的预期。

曾焕平示意，楼价自 2021年9月以来已连跌三年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如斯握续的跌势。他提议，政府推出以下救市作为：建树专责小组评估楼市风险水平，并制定作为以缩小风险；向初次置业东说念主士提供低息贷款；向合阅历的东说念主才推出脱落的置业饱读吹作为，将住宅物业纳入新成本投资入境接头的投资界限。

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